《紫金县紫城工业园首期启动区控制性详细规划（调整）》ZC01-11地块规划修改（草案）公示
一、修改范围
本次规划修改论证对象为《紫金县紫城工业园首期启动区控制性详细规划（调整）》（以下简称《规划》）中的ZC01-11地块。ZC01-11地块北至S242南移线、南至自然河体、东至规划次干道、西至规划支路，总用地面积为51844平方米。研究范围与原《规划》保持一致，用地面积约235.08公顷。
二、修改依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）
（2）《城市规划编制办法》（2006年）
（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）
（4）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2004年）
（5）《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）
（6）《紫金县城市总体规划修编（2016-2035）》
（7）《紫金县土地利用总体规划》
（8）《紫金县紫城工业园首期启动区控制性详细规划（调整）》
（9）《关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见》（暂行）
（10）《关于加快推进全省国土空间规划工作的通知》（粤府函[2019]353号）
（11）其他专项规划、相关法律、法规和条例
三、修改原因及内容
1、修改原因：为完善县城汽车综合服务市场功能，发挥工业园区区位与场地优势，进一步推动工业园区发展，因此对《规划》用地进行修改。
2、修改内容：
（1）将原ZC01-11-02地块用地编码修改为ZC01-11-01，将原ZC01-11-01地块用地编码修改为ZC01-11-03，将原ZC01-11-03地块用地编码修改为ZC01-11-02。（2）将ZC01-11-03地块用地性质从商业用地修改为其他服务设施用地，容积率保持不变，绿化率修改为不小于20%，建筑密度修改为不大于60%，建筑限高保持为80米。其他地块相关用地控制指标及相关设施配套保持不变。
四、修改影响评价
1、居住人口预测方面
由于未涉及到居住用地修改，因此规划修改前后片区居住人口规模不变。
2、公共服务配套方面
教育设施：由于片区内居住人口不变，对幼儿园、中小学等教育设施布局及教学学位需求无影响，无需修改教育设施规划。
医疗设施：由于研究范围内的人口容量不变，因此不会增加规划区内医疗卫生设施的压力。
商业设施：本次规划修改后，商业服务业设施用地总量不变，建筑面积不变，同时修改地块的主要营业内容也从商业活动转变为服务活动，对工业园区的整体服务能力有明显的提高。因此，本次规划修改对片区内商业服务业设施的影响为积极影响。
3、道路交通方面
本次规划修改后，规划范围内的路网体系保持不变，同时修改地块容积率保持不变，地块的主要营业内容也从商业活动转变为以服务活动为主，这使得修改地块本身的客流量相较于规划修改前基本不变，因此对道路交通方面影响相对较小。
4、市政公用配套方面
规划修改不涉及居住人口的变化，修改地块容积率保持不变，对市政公用设施需求量变化较小，因此本次规划修改对规划范围内市政基础设施无负面影响。
5、景观风貌方面
规划修改后未改变现有的风貌格局，因此规划修改对景观风貌无负面影响。
五、附注
1、公示时间
2023年05月24日至2023年06月24日
2、有效反馈时间
公示期内
3、反馈方式
（1）发送电子邮件至:：kfq7826806@163.com
（2）寄送邮件至:：河源市紫金县紫城镇林田安置区内紫城工业园管委会
4、咨询电话
0762-7776663
紫金县紫城工业园管理委员会
2023年05月24日
本意见征集结果反馈地址：http://www.zijin.gov.cn/hd/jgfk/content/post_555848.html
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