紫金县紫城工业园二、三期控制性详细规划成果公示

发布时间：2020-05-02 来源：本网阅读人次： -

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　　1、规划范围

　　规划研究范围

　　紫城工业园规划研究范围为18.2平方公里，包括紫城工业园一二三期规划范围及外围城市集中建设区范围。

　　控制性详细规划范围

　　紫城工业园二、三期规划范围占地面积为8.38平方公里。南至林田村，西至中铺村，北至黄花村，东至西城村。根据权属数据和地籍数据分析得出，规划范围涉及占地的村庄有安民村、城西村、横径村、黄花村、林田村、西城村和中铺村7个村庄。

　　2、功能定位

　　通过对宏观环境和上位规划政策的理解分析，确定规划区的功能定位为：

　　（1）紫金县“产业兴县”主战场

　　（2）粤港澳大湾区产业转移新平台

　　（3）产城融合示范区

　　（4）客家特色工业小镇

　　3、发展规模

　　规划区居住人口为4.5万人，规划总建设用地面积783.34公顷。

　　4、用地布局

　　规划结构

　　根据规划目标与功能定位，把规划区分为工业、居住、商贸、配套四大主体功能区，并对功能区进行细化，最终形成“一心、四轴、六组团”的功能结构。

　　一心

　　——集中了以科技研发、文体活动、行政办公、公园绿化、品质居住等为主要服务功能的综合服务中心。

　　四轴

　　——工业大道产业发展轴、金山大道生活服务轴、规划二期南北向交通联系轴和规划三期南北向交通联系轴。

　　六组团：是指由两个工业产业组团、两个居住组团以及两个商贸组团所组成的六个功能组团。

　　用地规划

　　本次规划总建设用地面积783.34公顷，包括公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）居住用地（R）、工业用地（M）、物流仓储用地（W）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）、特殊用地（H4）九大类，其中特殊用地（H4）属于非城市建设用地。

　　5、地块划分及规划指标控制

　　依据相关规范要求中地块划分的原则，结合道路和自然界线，本规划区地块划分采用三级编码体系，即由“规划编制区代码－规划单元代码－规划地块代码”构成。并对地块按照控制性指标和指导性指标分类控制，其中，控制性指标含用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、机动车出入口方位、停车泊位及其他需要配置的服务设施。指导性指标含人口容量、建筑形式、体量、色彩、风格及环境要求等。

　　6、道路交通系统规划

　　根据规划地形特点和规划用地布局，道路网系统采用“方格网+自由式”布局，形成“两横五纵”的干路交通网络。其中，为了解决县城与工业园区的高差，在“三纵”的南北向主干道与工业大道的交汇处规划了两座形如大紫荆花和小紫荆花的互通立交桥。

　　两横：由地块中部的工业大道和南侧的金山大道构成，其中，工业大道路宽50米，双向6车道；金山大道西路段（二期规划范围内）路宽42米，双向6车道。

　　三纵：指连接规划区南北向的三条主要交通干道。即起于省道120与紫金人民医院路口的南北主干道、起于金山大道与新紫路路口的南北向干道以及安良大道北延长线G236。规划道路红线36-50米。

　　7、绿地与景观系统规划

　　根据规划区的实际情况，把规划区绿地系统分为农林用地和城市绿地与广场用地两大部分组成。其中，城市绿地与广场用地又分为公园绿地、防护绿地和广场绿地三类。结合山地工业园北靠自然山体，南接县城的地域特征，除了保障工业区与城市生活区的防护绿带以外，沿交通干道和重要交通节点规划景观绿带，以及利用山体退台护坡打造带状防护绿带和公园，通过绿地系统与县城建设和北面自然山体的有效融合，塑造出宜业宜居的工业园的自然生态环境特色。